Utrechtsedwarsstraat 34 D, Amsterdam

Zeer licht en luxe 2/3 kamer appartement van 60 m2 met balkon, lift, berging, gemeenschappelijke tuin, goed energielabel en eigen grond, gelegen op toplocatie in het centrum van Amsterdam. De rustige Utrechtsedwarsstraat heeft de bruisende Utrechtsestraat in het midden en is gelegen tussen de Reguliersgracht, de Amstel, het Frederiksplein en de Prinsengracht. Het behoeft geen verdere uitleg dat dit een van de beste locaties is waarop je wonen kunt. Alle genoegen die de stad biedt zijn goed te bereiken en het openbaar vervoer is hier goed geregeld.

Indeling:
Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, intercom, berging op de begane grond en lift of trap naar de tweede verdieping. Elke verdieping telt slechts twee appartementen, dus slechts één buur.

U betreedt het appartement in de hal die toegang geeft tot alle overige vertrekken. Meteen zult u zien en voelen met hoeveel zorg en liefde dit appartement is behandeld. De lichte en ruime woonkamer met open keuken is aan de voorzijde gelegen en biedt een zee aan ruimte. Door de speelse voorgevel met Frans balkon is er een schitterend uitzicht over de straat. Vrijwel de gehele voorgevel is voorzien van raampartijen, dus aan lichtinval geen gebrek. De witte design keuken met subtiele rvs kastgrepen biedt de juiste hoeveelheid opbergruimte, een marmeren werkblad en zit boordevol kwalitatieve inbouwapparatuur. Deze keuken is uitgerust met een vaatwasser, oven/magnetron, koelkast, 5 pits gaskookplaat met rvs afzuigkap en een spoelbak. S’ Avonds is het geheel mooi verlicht met de spotjes onder de bovenkastjes.

Oorspronkelijk is dit appartement ontworpen met twee slaapkamers (zie alternatieve plattegrond), momenteel is er één master bedroom die uitzonderlijk groot is voor Amsterdamse begrippen. De kamer is voorzien van een grote ingebouwde kastenwand en geeft toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Het balkon is via een tweetal deuren bereikbaar (zodat in de oorspronkelijke indeling elke slaapkamer toegang heeft tot het balkon). De lichte slaapkamer heeft grote ramen van vloer tot plafond en is zelfs groot genoeg mocht u in de slaapkamer een thuiswerkplek willen creëren.

De badkamer is in 2018 geheel vernieuwd en goed onderhouden. Het biedt u het genot van een ligbad, wastafel met onderlades, grote spiegel en de juiste hoeveelheid licht. Een hoge kast met spiegeldeur, gelegen achter de badkamerdeur, voegt de nodige opbergruimte toe. Het toilet is samen met de badkamer vernieuwd en is voor ieders plezier apart gesitueerd. In de inpandige berging is in 2021 een volledig vernieuwde verwarmingsinstallatie geïnstalleerd en biedt de aansluitingen voor een wasmachine/droger, naast de gewenste opbergruimte natuurlijk.

Op de begane grond heeft u tevens nog een berging tot uw beschikking, ideaal voor enkele fietsen en dozen.

De gemeenschappelijke tuin (gedeeld met de tegenoverliggende Vereniging van Eigenaren - VvE) is circa 100 m2, rustig, uitsluitend toegankelijk voor bewoners en zeer zonnig.

Het gehele appartement is voorzien van een mooie geïsoleerde visgraat.

Geen erfpacht, VOLLEDIG EIGEN GROND.

Zaken die u ook zou willen weten, de VvE wordt professioneel beheerd, is actief en financieel gezond.

Kenmerken:
- 2/3 kamer appartement met 60 m2 woongenot;
- Volledige eigendom grond, geen efpacht;
- Grote, lichte woonkamer met open keuken en inbouwapparatuur;
- Badkamer met ligbad;
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2018;
- Energielabel B;
- Visgraat parket door het gehele appartement;
- Berging in het appartement en op de begane grond;
- Lift;
- Financieel gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd;
- Maandelijkse servicekosten appartement € 233,-;
- Top locatie.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn of haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopende makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgends de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

-----

Very bright and luxurious 2/3 room apartment of 60 m2 with balcony, lift, storage, communal garden, good energy label and fully owned ground, located on prime location in the city center of Amsterdam. The quiet Utrechtsedwarsstraat has the bustling Utrechtsestraat in the middle and is located between the Reguliersgracht, the Amstel, Frederiksplein and the Prinsengracht. It needs no further explanation that this is one of the best locations you can find. Everything that is of importance is in the vicinity and public transport is well arranged.

Layout:
Communal entrance with letterboxes, intercom, storage box on the ground floor and lift or stairs to the second floor. Every floor has only two apartments, so only one opposite neighbor.

You enter the apartment in the hallway that gives access to all other areas. Immediately you will see and feel with how much care and love this apartment has been treated. The bright and spacious living with open kitchen is located at the front and offers more than enough space. Due to the playful façade with French balcony, there is a picturesque view over the street. Almost the entire façade is fitted with windows, so no lack of light. The designed white kitchen with subtle stainless steel cupboard handles offers the right amount of storage, a marble countertop and is packed with quality build in appliances. This kitchen offers you a dishwasher, oven/microwave, fridge, 5 burner gas hob with stainless steel extractor and a sink. At night it is nicely lit with the spots under the upper cabinets.

Originally the apartment was designed with two bedrooms (see alternative floorplan), currently there is one huge master bedroom that is exception large for Amsterdam’s standard. The room is fitted with a large build-in cabinet wall and has the sunny south facing balcony adjacent to be accessed by two doors (so every bedroom can access the balcony). The bright bedroom has large windows from floor to ceiling and is even large enough for some office space.

The bathroom has been completely renewed in 2018 and has been well kept. It offers you the pleasure of a bathtub, wash basin with underdrawers, large mirror and the right amount of light. A high cabinet with mirrored door, located behind the bathroom door, adds storage space for all bathroom utensils. The toilet has been renewed together with the bathroom and is situated separately for everyone’s pleasure. The internal storage has the in 2021 fully renewed heating system installed and offers the connections for a washer/dryer.

The building offers another private storage on the ground floor, ideal for some bikes and boxes.

The communal garden (shared with the opposite Home Owners Association - HOA) is approximately 100 m2, quiet, only accessible for residents and very sunny.

Throughout the entire apartment is a beautiful insulated parquet herringbone floor installed.

No landlease, FULLY OWNED GROUND.

Things that you would also want to know, the HOA is professionally managed, active and financially healthy.

Features:
- 2/3 room apartment of 60 m2 living surface;
- Fully owned ground, no landlease;
- Large, bright living with open kitchen and build in appliances;
- Bathroom with bathtub;
- Bathroom and toilet renewed in 2018;
- Energylabel B;
- Herringbone parquet throughout the apartment;
- Storage in the apartment and on the ground floor;
- Lift;
- Financially healthy and active HOA, professionally managed;
- Monthly service costs apartment € 233.-;
- Prime location.

This information has been compiled by us with due care. On our part, however, no liability is assumed for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and areas are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to call in an expert (NVM) broker who guides you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make this known in good time to your purchases broker and to do this independently. If you do not involve an expert representative, you will consider the law to be sufficiently competent to oversee all matters that are of interest.